CANNES CENTRE BANANE Vente de murs pour investisseurs, 240 m² déjà loués à un centre médical en activité. 8 cabinets avec salle d'attente dont 6 déjà loués 43 680 €/an, donc possibilité 64 000 €/an. Immeuble entièrement rénové en 2020. A 50m de la voie rapide – 110m DE LA RUE D'ANTIBES - 400m des plages - 800m du Palais des Congrès. Air conditionné - Internet - Accès PMR - Ascenseur – Gardien – interphone - Vidéophone Grand volume R+1 avec murs loués dans la banane de Cannes pour 4 540 € /m² Société de gestion locative actuellement mais possibilité d'arrêter ou de la reprendre. Rentabilité actuelle 5.8% mais 6 % et plus possibles si prix d’acquisition négocié. Compte tenu des évènements économiques récents où nous constatons une forte inflation et une hausse des taux d'intérêt, il est évident que la seule rentabilité locative ne permet plus de justifier un intérêt d'investisseur…elle couvre juste l’inflation qui s’installe.Mais constatons que la hausse de la valeur des murs continue sur le 06, 83 et la Côte d'Azur. C’est un phénomène constant depuis 30 ans… Selon un baromètre officiel, la Côte d’Azur est la région où les prix ont le plus augmenté en 2022. Les villes de la Côte d’Azur, et plus généralement du pourtour méditerranéen, enregistrent des hausses de prix remarquables. Cannes a quant à elle vu son prix au m² augmenter de +12% en 2022 !!! Donc, pour faire une bonne affaire, et connaitre un vrai TRI (Taux de Retour sur Investissement), il ne faut donc pas considérer que les loyers immédiats, mais bien considérer la future prise de valeur de votre bien. Vous pensez acheter des loyers, alors que vous achetez des murs avec des loyers. Nous n’avons pas ici une stratégie de prise d’intérêts immédiats en bourse ou de dividendes d’achat de titres de FCPI. Il faut appliquer la stratégie patrimoniale d’achat de murs pratiquée par mes clients et foncières, qui prospèrent tous sur la hausse des prix et la spéculation des prix/m² dans le temps. Il faut donc désormais considérer la grande valeur grandissante de ces murs rares, qui justifient l'investissement par un excellent taux de retour sur investissement à moyen et long terme !Ces murs se revendront toujours bien plus cher dans 10 ans ! Faire une offre basse pour obtenir la rentabilité souhaitée ! Honoraires 5% H.T inclus à charge de l'acquéreur.
Type de transac Murs commerciaux
Code postal 06400
Superficie (m²) 240
Prix de vente honoraires inclus 1 090 000 €
Chiffre d'affaires
EBE 0 : 0 : 0 :
type d'activité - Divers
* : Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre
