POUR INVESTISSEUR en Murs commerciaux OU INVESTISSEUR EXPLOITANT :Il s'agit d'un programme immobilier en VEFA avec un début de travaux au 01/07/23 et une livraison en 2025 en plusieurs tranches.Le local commercial de 326 m² en RDC est envisagé pour une destination d'un commerce de distribution alimentaire.Livré brut. 2 700 € /m²Emplacement premium : proche ligne SNCF directe pour Cannes, navettes pour le centre-ville, accès direct au réseau de bus Ce programme comprendra des logements, un centre médical, une crèche , des bureaux, un restaurant et un supermarché. Possibilite de rentabilité locative : 6500 € à 7500 € /mois 78 000 € à 90 000 € /moisSOIT : 8.8 % à 1.02 % Compte tenu des evenements economiques récents ou nous constatons une forte inflation et une hausse des taux d'intéret, il est évident que la seule rentabilité locative ne permet plus de justifier un intéret d'investisseur…elle couvre juste l’inflation qui s’installe.Mais constatons que la hausse continue de la valeur des murs sur le 06, 83 et la cote d'Azur est un phénomène constant depuis 30 ans…Prix du m² + 6 % en 2022 , + 9% a Nice + 11 % Cannes , + 22 % a Antibes !!!Il faut donc desormais considérer la grande valeur grandissante de ces murs rares, qui justifient l'investissement par un excellent taux de retour sur investissement a moyen et long terme !Ces murs se revendront toujours bien plus cher dans 10 ans, probablement le double du prix 2023 ! Le bien associé à cette annonce n’est pas soumis au DPE. Notre prix de présentation est H.A.I ( 6 % honoraires agence inclus) Hors droits de notaire et frais d’enregistrement. Honoraires à la charge de l'acquéreur.Notre seul but : vous aider a faire la meilleure affaire !Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : www.ncaconsult.com
Type de transac Local commercial
Code postal 06130
Superficie (m²) 326
Prix de vente honoraires inclus 880 000 €
Chiffre d'affaires
EBE
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