Vente Murs et Fond Hôtel 3*** FREJUS VAR AVEC VILLA PRIVATIVE

VAR - Fréjus/Saint Raphael : A céder murs et fonds d’un hôtel 3***, Situé à proximité immédiate des stations balnéaires majeures de la Côte d’Azur, de la plage, du port, de la gare TGV, au calme, en centre-ville. Belle Bâstide de charme année 1900 de 520 m² totalisant 18 chambres de bonnes finitions 3*** classiques, dans un parc de 1100 m² avec jardin fleuri. L'ensemble est complété d'un beau logement de fonction avec ajout d'une villa privative de 120 m², avec terrain privatif de 700 m² , propriété mitoyenne disposant de beaux volumes et prestations. villa de 3 chambres, salons, nureaux, 2 cuisines , terrasse, jardin... Exploitation ouverte toute l'année, mais fermetures possibles hors saison. Cleintele familale, touristiques, couples et actifs. CA 2018 HT : 200 086 € CA 2019 HT : 190 425 € CA 2021 HT : 206 000 € CA 2022 HT : 303 000 € Un C.A normal stabilisé de 300 000 € permettra de financer ce dossier et de sortir des revenus confortables a un couple exploitant. Ideal pour un couple ou une famille en reconversion professionnelle, hoteliers en recherche de qualité de vie. Le soir les clients circulent dans l'hotel sans acces aux parties privatives . Possibilité petite restauration snacking, bar en terrasse jardin. Possibilité de location de 5 studios en moyennes et longues durées. TO : 49 % / PM Nuitée : 65 -130 € Vente de parts de SCi possibles ( frais reduits de notaires.) reprise d'un financement de 480 000 € possible ( 4800 € /mois ) pour arriver avec moins de fonds propres ! Compte tenu des evenements economiques récents ou nous constatons une forte inflation et une hausse des taux d'intéret, il est évident que la seule rentabilité locative ne permet plus de justifier un intéret d'investisseur... Mais constatons que la hausse continue de la valeur des murs sur le 06, 83 et la cote d'Azur est un phénomène constant depuis 30 ans... prix du m² + 6% en 2022, +9% a Nice + 11 % Cannes , + 22 % a Antibes !!! Il faut donc desormais considérer la grande valeur grandissante de ces murs rares, qui justifient l'investissement par un excellent taux de retour sur investissement a moyen et long terme ! Ces murs se revendront toujours plus cher dans 10 ans ! soit 1 100 000 € de budget restant a financer.... Le bien associé à cette annonce n’est pas soumis au DPE. Notre prix de présentation est H.A.I (5% honoraires agence inclus) Hors droits de notaire et frais d’enregistrement. Honoraires à la charge de l'acquéreur.Notre seul but : vous aider a faire la meilleure affaire !Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : www.ncaconsult.com