VENTE IMMEUBLE D'HABITATION AVEC 33 appartement de standing en EXPLOITATION RESIDENCE DE TOURISME.TRES BEAU DOSSIER POUR INVESTISSEUR en recherche de patrimoine locatif ou revente à la découpe.Bâtiment moderne de 1982, R+5, en Centre ville proche plages (50 mètres) - Vue Mer - parkings sous sols.2 500 m² dont 1 100 m² habitables en location saisonnière. Parfait état.Hall d'accueil, dépendances et locaux techniques, buanderies , stockage.2 Ascenseurs et 2 escaliers.33 Appartements spacieux avec de belles qualités d'équipements et de finitions : Studios, deux pièces et trois pièces avec terrasses et balcons expo soleil et vue mer.Prestation de standing, climatisation, salles de bains neuves, cuisines neuves, toilettes séparées.Exploitation commerciale sous franchise loc de nuitées / Hebdo / mensuel avec sortie immédiate possible.- 900 000 € de C.A locatif en 2022, objectifs commerciaux supérieurs à 1 M€ mais également possibilité de revente à la découpe. Résultats 400 000 € pour les propriétaires .Rentabilité 4.5 % si prix négocié.Possibilité de gros retour sur investissement avec revente a terme dans 5-10 ans .Extension possible avec acquisition de trois appartements supplémentaire et permis de construire accepté pour 115 m² de suite en roof top.Taxe Foncière : 19 000 €Total de toutes les charges d'exploitation : 350 000 € environ, tout compris pour une rentabilité optimisée.Excellent RBE et EBE. Très peu de personnel pour ménage et pas de personnel de nuit.Cession de parts possibles sans conditions suspensives de financement.Beau produit pour groupe professionnel de tourisme ou Foncière privée.OFFRE NÉGOCIE POSSIBLE POUR UNE RENTABILITÉ FINALE DE 5 % ET PLUS. Compte tenu des evenements economiques récents ou nous constatons une forte inflation et une hausse des taux d'intéret, il est évident que la seule rentabilité locative ne permet plus de justifier un intéret d'investisseur... Mais constatons que la hausse continue de la valeur des murs sur le 06, 83 et la cote d'Azur est un phénomène constant depuis 30 ans... prix du m² + 6% en 2022, +9% a Nice + 11 % Cannes , + 22 % a Antibes !!! Il faut donc desormais considérer la grande valeur grandissante de ces murs rares, qui justifient l'investissement par un excellent taux de retour sur investissement a moyen et long terme ! Ces murs se revendront toujours plus cher dans 10 ans ! Bilans, plans et visites sur LOI détaillée .Honoraires 4% H.T à charge de l'acquéreur
Type de transac Murs commerciaux
Code postal 06600
Superficie (m²) 2500
Prix de vente honoraires inclus 9 500 000 €
Chiffre d'affaires
EBE 0 : 0 : 0 :
type d'activité - Divers
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